80 Rue L'ESPERANCE · Lavaltrie
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 104,1 m² · constr. 1946 · terrain 722,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 142 800 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218129157900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
52007218129157900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
464 250 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 6 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 65 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 332 596 $ Poids 95 % |
| 2 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 266 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge −32 242 $ | 395 893 $ Poids 94 % |
| 3 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 575 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 412 499 $ Poids 84 % |
| 4 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 613 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 623 643 $ Poids 78 % |
| 5 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 436 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 326 452 $ Poids 77 % |
| 6 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 280 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 438 406 $ Poids 77 % |
| 7 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 201 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 822 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 426 483 $ Poids 72 % |
| 8 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 591 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 284 704 $ Poids 71 % |
| 9 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 547 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 494 $ Poids 69 % |
| 10 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 876 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 553 990 $ Poids 69 % |
| 11 | 311, rue Arcand, Lavaltrie 2025-10-20 · 490 m · Vendu 620 000 $ (6 412 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 639 174 $ Poids 67 % |
| 12 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 675 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 431 960 $ Poids 66 % |