51 Rue L'ESPERANCE · Lavaltrie
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 108,7 m² · constr. 1959 · terrain 341,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 154 300 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218129432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
52007218129432100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 12 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 0 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 96 % |
| 2 | 140, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-09-04 · 189 m · Vendu 460 000 $ (4 046 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 470 586 $ Poids 94 % |
| 3 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 323 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −4 299 $ | 433 018 $ Poids 92 % |
| 4 | 30, rue Gourd, Lavaltrie 2026-09-04 · 432 m · Vendu 585 000 $ (5 535 $/m²) 105,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 802 $ Poids 90 % |
| 5 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 145 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 448 712 $ Poids 85 % |
| 6 | 160, L’Espérance, Lavaltrie 2026-10-19 · 220 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 348 554 $ Poids 84 % |
| 7 | 171, rue Morisette, Lavaltrie 2026-09-22 · 584 m · Vendu 219 750 $ (1 943 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 193 500 $ Poids 83 % |
| 8 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 595 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 422 604 $ Poids 77 % |
| 9 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 398 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 444 738 $ Poids 77 % |
| 10 | 260, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-09-04 · 486 m · Vendu 630 000 $ (5 215 $/m²) 120,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 552 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 535 448 $ Poids 73 % |
| 11 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 603 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 351 614 $ Poids 70 % |
| 12 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 629 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 638 643 $ Poids 69 % |