31 Rue L'ESPERANCE · Lavaltrie
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 143,4 m² · constr. 1946 · terrain 648 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 231 900 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218129600500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
52007218129600500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 51 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 422 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 239 541 $ Poids 86 % |
| 2 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 142 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 327 $ Poids 84 % |
| 3 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 621 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 527 413 $ Poids 82 % |
| 4 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 305 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 519 738 $ Poids 79 % |
| 5 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 419 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +32 795 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 691 844 $ Poids 76 % |
| 6 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 419 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 516 $ Poids 75 % |
| 7 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 296 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 213 429 $ Poids 73 % |
| 8 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 864 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 634 747 $ Poids 70 % |
| 9 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 379 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +34 692 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 555 176 $ Poids 69 % |
| 10 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 705 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 676 $ Poids 68 % |
| 11 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 735 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 042 $ Poids 62 % |
| 12 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 511 361 $ Poids 62 % |