80 Terrasse PELLETIER · Lavaltrie
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 74 m² · constr. 1940 · terrain 686,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 139 400 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218135134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
52007218135134100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 6 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 223 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 358 787 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 246 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 371 280 $ Poids 77 % |
| 3 | 50, 1ère Terrasse Charbonneau, Lavaltrie 2025-09-26 · 113 m · Vendu 165 000 $ (2 132 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 160 165 $ Poids 75 % |
| 4 | 80, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-26 · 0 m · Vendu 339 000 $ (4 581 $/m²) 74 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 993 $ Poids 75 % |
| 5 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 564 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 425 115 $ Poids 68 % |
| 6 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 866 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 801 $ Poids 67 % |
| 7 | 28, rue Des Hérons, Lavaltrie 2025-10-21 · 552 m · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 871 $ Poids 64 % |
| 8 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 855 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 333 203 $ Poids 64 % |
| 9 | 52, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-05-25 · 521 m · Vendu 423 000 $ (6 651 $/m²) 63,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +34 585 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 420 619 $ Poids 63 % |
| 10 | 161, rue L'Espérance, Lavaltrie 2025-10-01 · 561 m · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 264 684 $ Poids 63 % |
| 11 | 81, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-06-02 · 356 m · Vendu 362 000 $ (4 776 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 351 394 $ Poids 61 % |
| 12 | 101, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 489 m · Vendu 424 900 $ (5 175 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 400 822 $ Poids 61 % |