101 Terrasse PELLETIER · Lavaltrie
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 125,1 m² · constr. 1935 · terrain 993 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 167 600 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218135716600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
52007218135716600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 12 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 150 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 379 $ Poids 97 % |
| 2 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 55 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 089 $ Poids 92 % |
| 3 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 288 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 899 $ Poids 91 % |
| 4 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 65 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 644 589 $ Poids 90 % |
| 5 | 19, rue des Cormorans, Lavaltrie 2026-08-25 · 696 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 400 $ Poids 81 % |
| 6 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 642 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 522 $ Poids 80 % |
| 7 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 578 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 931 $ Poids 78 % |
| 8 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 692 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 397 160 $ Poids 77 % |
| 9 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 806 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 452 $ Poids 71 % |
| 10 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 377 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 354 709 $ Poids 70 % |
| 11 | 11, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-06-20 · 309 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 716 $ Poids 65 % |
| 12 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 891 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 165 $ Poids 63 % |