81-83 Terrasse CHARBONNEAU 2E · Lavaltrie
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 157,6 m² · constr. 1986 · terrain 696,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 194 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218136776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
52007218136776900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 35 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 304 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 428 381 $ Poids 95 % |
| 2 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 468 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 472 $ Poids 87 % |
| 3 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 599 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 605 639 $ Poids 80 % |
| 4 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 488 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 545 103 $ Poids 73 % |
| 5 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 572 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 523 929 $ Poids 73 % |
| 6 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 464 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −31 088 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 522 925 $ Poids 70 % |
| 7 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 622 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 274 $ Poids 69 % |
| 8 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 997 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 515 547 $ Poids 62 % |
| 9 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 491 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 923 $ Poids 59 % |
| 10 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 168 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +69 463 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 728 512 $ Poids 58 % |
| 11 | 271, rue du Golf, Lavaltrie 2025-08-15 · 713 m · Vendu 599 000 $ (3 962 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 601 240 $ Poids 57 % |
| 12 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 994 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 539 122 $ Poids 55 % |