4 Rue PLAGE · Lavaltrie
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 118,2 m² · constr. 1974 · terrain 769,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 222 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218138745500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
52007218138745500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 34 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 2 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 99 % |
| 2 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 327 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 477 965 $ Poids 92 % |
| 3 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 146 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 406 140 $ Poids 88 % |
| 4 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 392 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 429 130 $ Poids 83 % |
| 5 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 467 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge +27 944 $ | 484 221 $ Poids 79 % |
| 6 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 735 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 367 740 $ Poids 77 % |
| 7 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 752 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 422 662 $ Poids 76 % |
| 8 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 490 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 511 $ Poids 75 % |
| 9 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 354 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −32 278 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 626 772 $ Poids 74 % |
| 10 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 867 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 323 $ Poids 70 % |
| 11 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 848 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 992 $ Poids 68 % |
| 12 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 774 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 414 487 $ Poids 67 % |