851 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 85,6 m² · constr. 1940 · terrain 702,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 151 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218139271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
52007218139271800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 3 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 146 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 294 596 $ Poids 93 % |
| 2 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 421 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −36 110 $ | 329 333 $ Poids 91 % |
| 3 | 35, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-08-21 · 659 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 441 $ Poids 82 % |
| 4 | 390, rue Turnbull, Lavaltrie 2026-08-17 · 660 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 491 $ Poids 77 % |
| 5 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 486 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 293 148 $ Poids 77 % |
| 6 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 577 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 676 $ Poids 77 % |
| 7 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 502 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 231 $ Poids 76 % |
| 8 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 671 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 121 $ Poids 75 % |
| 9 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 639 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 857 $ Poids 75 % |
| 10 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 471 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 389 029 $ Poids 75 % |
| 11 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 817 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 791 $ Poids 74 % |
| 12 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 666 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 255 593 $ Poids 72 % |