30-36 Rue ARCAND · Lavaltrie
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 262,2 m² · constr. 1970 · terrain 518,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 242 400 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218139618600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
52007218139618600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 83 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 549 m · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 690 337 $ Poids 78 % |
| 2 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 417 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +42 206 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 752 074 $ Poids 48 % |
| 3 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 467 m · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 921 525 $ Poids 26 % |
| 4 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 161 659 $ Poids 12 % |
| 5 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +44 589 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 710 161 $ Poids 11 % |
| 6 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie −57 422 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 783 596 $ Poids 10 % |
| 7 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge −18 551 $ | 215 212 $ Poids 8 % |
| 8 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 872 015 $ Poids 7 % |
| 9 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +45 537 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 596 410 $ Poids 5 % |