145 Terrasse CHARBONNEAU 1ERE · Lavaltrie
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 146 m² · constr. 2008 · terrain 419,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 270 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218145786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
52007218145786500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 68 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 418 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 633 $ Poids 83 % |
| 2 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 674 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 647 424 $ Poids 80 % |
| 3 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 121 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +39 508 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 728 933 $ Poids 78 % |
| 4 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 247 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 329 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 565 808 $ Poids 75 % |
| 5 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 589 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −45 488 $ | 532 410 $ Poids 72 % |
| 6 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 764 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 793 $ Poids 72 % |
| 7 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 566 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 245 186 $ Poids 70 % |
| 8 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 776 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 499 506 $ Poids 61 % |
| 9 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −39 193 $ | 533 241 $ Poids 58 % |
| 10 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 671 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 579 160 $ Poids 57 % |
| 11 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 676 050 $ Poids 55 % |
| 12 | 19, rue des Cormorans, Lavaltrie 2026-08-25 · 781 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 234 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 574 734 $ Poids 54 % |