170 Terrasse CHARBONNEAU 1ERE · Lavaltrie
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 82,1 m² · constr. 1960 · terrain 802,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,1 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 193 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218145802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
52007218145802800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 16 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 388 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 379 904 $ Poids 85 % |
| 2 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 558 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 318 569 $ Poids 78 % |
| 3 | 35, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-08-21 · 731 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 287 322 $ Poids 76 % |
| 4 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 768 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −7 222 $ | 350 847 $ Poids 73 % |
| 5 | 50, 1ère Terrasse Charbonneau, Lavaltrie 2025-09-26 · 225 m · Vendu 165 000 $ (2 132 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 177 049 $ Poids 73 % |
| 6 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 405 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 391 320 $ Poids 72 % |
| 7 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 691 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 447 548 $ Poids 72 % |
| 8 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 673 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 394 $ Poids 69 % |
| 9 | 101, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 656 m · Vendu 424 900 $ (5 175 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 421 782 $ Poids 68 % |
| 10 | 28, rue Des Hérons, Lavaltrie 2025-10-21 · 693 m · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 215 $ Poids 65 % |
| 11 | 161, rue L'Espérance, Lavaltrie 2025-10-01 · 667 m · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 306 176 $ Poids 64 % |
| 12 | 65, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-11-28 · 802 m · Vendu 480 000 $ (5 919 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 384 $ Poids 64 % |