113 Terrasse CHARBONNEAU 1ERE · Lavaltrie
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 88,4 m² · constr. 1988 · terrain 355,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 185 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218146130800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
52007218146130800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 14 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 456 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 418 $ Poids 86 % |
| 2 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 506 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 325 148 $ Poids 83 % |
| 3 | 35, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-08-21 · 660 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 343 857 $ Poids 81 % |
| 4 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 694 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 407 452 $ Poids 78 % |
| 5 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 591 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 305 $ Poids 78 % |
| 6 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 596 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 546 602 $ Poids 76 % |
| 7 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 714 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 301 019 $ Poids 75 % |
| 8 | 62, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-02 · 332 m · Vendu 367 500 $ (4 047 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 370 972 $ Poids 74 % |
| 9 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 335 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 420 448 $ Poids 71 % |
| 10 | 94, rue du Golf, Lavaltrie 2025-11-03 · 514 m · Vendu 308 000 $ (3 291 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 321 790 $ Poids 69 % |
| 11 | 200, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-09-12 · 246 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 384 108 $ Poids 69 % |
| 12 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 905 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 380 588 $ Poids 69 % |