161 Terrasse CHARBONNEAU 2E · Lavaltrie
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 159,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 254 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 272 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218155068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
52007218155068500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 62 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 406 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 377 306 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 548 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 240 165 $ Poids 84 % |
| 3 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 704 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 560 135 $ Poids 73 % |
| 4 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 724 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 527 692 $ Poids 69 % |
| 5 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 615 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −27 244 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 526 769 $ Poids 69 % |
| 6 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 572 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 549 211 $ Poids 69 % |
| 7 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 776 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 956 $ Poids 61 % |
| 8 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 453 185 $ Poids 59 % |
| 9 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 642 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 673 $ Poids 57 % |
| 10 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 156 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +75 402 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 734 451 $ Poids 54 % |
| 11 | 271, rue du Golf, Lavaltrie 2025-08-15 · 859 m · Vendu 599 000 $ (3 962 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 605 796 $ Poids 51 % |
| 12 | 120, rue des Érables, Lavaltrie 2025-05-01 · 633 m · Vendu 535 000 $ (3 171 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 355 $ Poids 49 % |