77 Rue PLAGE · Lavaltrie
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 68,3 m² · constr. 1983 · terrain 439,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 98 700 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218157618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
52007218157618300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 5 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 678 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 412 063 $ Poids 76 % |
| 2 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 541 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −22 942 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 357 997 $ Poids 65 % |
| 3 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 962 m · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 417 232 $ Poids 65 % |
| 4 | 52, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-05-25 · 866 m · Vendu 423 000 $ (6 651 $/m²) 63,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 416 469 $ Poids 65 % |
| 5 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 953 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 425 460 $ Poids 65 % |
| 6 | 80, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-26 · 345 m · Vendu 339 000 $ (4 581 $/m²) 74 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 387 837 $ Poids 64 % |
| 7 | 50, 1ère Terrasse Charbonneau, Lavaltrie 2025-09-26 · 297 m · Vendu 165 000 $ (2 132 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 181 315 $ Poids 57 % |
| 8 | 81, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-06-02 · 31 m · Vendu 362 000 $ (4 776 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 381 223 $ Poids 54 % |
| 9 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 462 121 $ Poids 54 % |
| 10 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 577 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 357 178 $ Poids 54 % |
| 11 | 111, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-05-21 · 76 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 434 555 $ Poids 53 % |
| 12 | 61, rue Aubry, Lavaltrie 2025-05-23 · 354 m · Vendu 297 000 $ (3 960 $/m²) 75 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 307 305 $ Poids 52 % |