81 Rue PLAGE · Lavaltrie
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 75,8 m² · constr. 1979 · terrain 512,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 165 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218157886900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
52007218157886900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 10 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 558 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 369 510 $ Poids 84 % |
| 2 | 50, 1ère Terrasse Charbonneau, Lavaltrie 2025-09-26 · 316 m · Vendu 165 000 $ (2 132 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 186 009 $ Poids 75 % |
| 3 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 702 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 425 916 $ Poids 73 % |
| 4 | 80, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-26 · 356 m · Vendu 339 000 $ (4 581 $/m²) 74 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 405 016 $ Poids 70 % |
| 5 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 592 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 375 733 $ Poids 70 % |
| 6 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 532 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge +27 083 $ | 371 879 $ Poids 66 % |
| 7 | 81, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-06-02 · 0 m · Vendu 362 000 $ (4 776 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 892 $ Poids 66 % |
| 8 | 161, rue L'Espérance, Lavaltrie 2025-10-01 · 602 m · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 418 $ Poids 65 % |
| 9 | 111, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-05-21 · 46 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 639 $ Poids 64 % |
| 10 | 390, rue Turnbull, Lavaltrie 2026-08-17 · 947 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 462 149 $ Poids 63 % |
| 11 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 938 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 352 694 $ Poids 63 % |
| 12 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 442 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 719 $ Poids 61 % |