40 Rue BORD-DE-L'EAU · Lavaltrie
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 101 m² · constr. 2007 · terrain 914,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 261 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218158196600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
52007218158196600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
464 250 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 56 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 509 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 239 $ Poids 88 % |
| 2 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 279 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 386 712 $ Poids 87 % |
| 3 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 585 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 464 939 $ Poids 79 % |
| 4 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 346 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 637 $ Poids 79 % |
| 5 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 638 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +25 275 $ | 379 846 $ Poids 75 % |
| 6 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 650 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 383 $ Poids 72 % |
| 7 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 595 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −37 965 $ | 435 756 $ Poids 72 % |
| 8 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 499 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 441 $ Poids 70 % |
| 9 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 897 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 687 709 $ Poids 67 % |
| 10 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 332 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 118 $ Poids 66 % |
| 11 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 676 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 933 $ Poids 66 % |
| 12 | 200, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-09-12 · 452 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 447 131 $ Poids 66 % |