41 Rue BORD-DE-L'EAU · Lavaltrie
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 97,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 028 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 265 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218159601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
52007218159601200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
464 250 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 66 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 454 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +28 958 $ | 471 947 $ Poids 88 % |
| 2 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 286 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 479 $ Poids 86 % |
| 3 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 597 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 955 $ Poids 79 % |
| 4 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 693 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 382 330 $ Poids 77 % |
| 5 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 316 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 381 262 $ Poids 77 % |
| 6 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 436 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 478 713 $ Poids 76 % |
| 7 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 626 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 545 $ Poids 75 % |
| 8 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 351 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 434 $ Poids 74 % |
| 9 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 629 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −10 546 $ | 455 864 $ Poids 74 % |
| 10 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 386 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 427 045 $ Poids 72 % |
| 11 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 605 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 458 353 $ Poids 71 % |
| 12 | 200, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-09-12 · 514 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 465 678 $ Poids 68 % |