70 Rue BORD-DE-L'EAU · Lavaltrie
Valeur estimée
328 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 968 $/m² · 66,1 m² · constr. 1976 · terrain 557,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 130 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218168022900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
52007218168022900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 5 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 220 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 516 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 312 284 $ Poids 16 % |
| 2 | 425-425A, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 783 $/m²) 83 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 875 $ · Ajust. superficie −48 867 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 409 008 $ Poids 10 % |
| 3 | 116-118, rue des Saules, Lavaltrie 2024-09-04 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +121 191 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 494 237 $ Poids 5 % |
| 4 | 328 et 330, rue Poliquin, Lavaltrie 2024-06-21 · 976 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +122 235 $ · Ajust. superficie −62 232 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 002 $ Poids 4 % |
| 5 | 101, terrasse Meilleur, Lavaltrie 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 483 000 $ (5 244 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 725 $ · Ajust. superficie −68 176 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 479 249 $ Poids 1 % |
| 6 | 69, Rue des Jardins-de-l'Aurore, Lavaltrie 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 333 000 $ (3 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 865 $ · Ajust. superficie −47 520 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 360 045 $ Poids 0 % |