90 Rue BORD-DE-L'EAU · Lavaltrie
Valeur estimée
439 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 966 $/m² · 88,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 021,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,6 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 198 400 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218168440500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
52007218168440500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 27 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 220 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 359 342 $ Poids 60 % |
| 2 | 131-133, rue Levert, Lavaltrie 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 595 500 $ (5 855 $/m²) 101,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché −2 689 $ · Ajust. superficie −38 939 $ · Ajust. âge −44 662 $ | 509 210 $ Poids 41 % |
| 3 | 351-353, rue Chicoine, Lavaltrie 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (4 152 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 382 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 404 481 $ Poids 40 % |
| 4 | 120, rue Arcand, Lavaltrie 2025-08-13 · 485 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 822 $ · Ajust. superficie −37 361 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 961 $ Poids 39 % |
| 5 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (5 233 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −27 211 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 485 046 $ Poids 34 % |
| 6 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 619 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 845 $ Poids 27 % |
| 7 | 425-425A, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 783 $/m²) 83 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 875 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 490 $ Poids 26 % |
| 8 | 630-632, rue des Ancolies, Lavaltrie 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 653 000 $ (6 596 $/m²) 99 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 946 $ · Ajust. superficie −34 959 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 611 688 $ Poids 26 % |
| 9 | 328 et 330, rue Poliquin, Lavaltrie 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +122 235 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 594 723 $ Poids 18 % |
| 10 | 140, rue Chicoine, Lavaltrie 2024-06-18 · 700 m · Vendu 525 000 $ (5 240 $/m²) 100,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 410 $ · Ajust. superficie −30 913 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 564 997 $ Poids 17 % |
| 11 | 113 et 115, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie −41 920 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 493 722 $ Poids 14 % |
| 12 | 101, terrasse Meilleur, Lavaltrie 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 483 000 $ (5 244 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 725 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 537 723 $ Poids 10 % |