81 Rue BORD-DE-L'EAU · Lavaltrie
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 93,8 m² · constr. 1995 · terrain 822,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 216 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218168535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
52007218168535800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
464 250 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 33 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 246 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 019 $ Poids 91 % |
| 2 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 646 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 177 $ Poids 80 % |
| 3 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 459 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 418 828 $ Poids 80 % |
| 4 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 499 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 407 692 $ Poids 80 % |
| 5 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 457 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 718 $ Poids 79 % |
| 6 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 422 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 419 350 $ Poids 79 % |
| 7 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 683 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 995 $ Poids 77 % |
| 8 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 765 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 346 665 $ Poids 76 % |
| 9 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 729 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 415 586 $ Poids 70 % |
| 10 | 200, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-09-12 · 558 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 408 889 $ Poids 67 % |
| 11 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 964 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 319 771 $ Poids 65 % |
| 12 | 141, Terrasse Martineau, Lavaltrie 2025-08-29 · 553 m · Vendu 495 000 $ (5 476 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 594 684 $ Poids 65 % |