131 Rue BORD-DE-L'EAU · Lavaltrie
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 104,1 m² · constr. 1968 · terrain 430,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 233 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218178491900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
52007218178491900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 39 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 546 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 412 499 $ Poids 86 % |
| 2 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 515 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 372 086 $ Poids 85 % |
| 3 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 233 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 476 361 $ Poids 74 % |
| 4 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 815 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +15 047 $ | 443 182 $ Poids 72 % |
| 5 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 377 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 822 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 461 483 $ Poids 69 % |
| 6 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 418 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 425 488 $ Poids 67 % |
| 7 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 693 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 478 160 $ Poids 65 % |
| 8 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 509 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 609 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 434 822 $ Poids 64 % |
| 9 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 851 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 326 452 $ Poids 61 % |
| 10 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 831 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 438 406 $ Poids 58 % |
| 11 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 736 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 521 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 368 684 $ Poids 58 % |
| 12 | 200, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-09-12 · 628 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 721 $ Poids 57 % |