395 Rue ROGER-LEMELIN · Lavaltrie
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 70,3 m² · constr. 1995 · terrain 523,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 201 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218205013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
52007218205013300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 24 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 62 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 458 889 $ Poids 98 % |
| 2 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 128 m · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 019 $ Poids 97 % |
| 3 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 318 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 443 524 $ Poids 91 % |
| 4 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 404 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 496 867 $ Poids 91 % |
| 5 | 963, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2025-11-25 · 77 m · Vendu 106 900 $ (1 452 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +535 $ | 114 932 $ Poids 81 % |
| 6 | 370, rue des Sources, Lavaltrie 2025-10-21 · 112 m · Vendu 455 000 $ (6 241 $/m²) 72,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 464 023 $ Poids 79 % |
| 7 | 390, rue Turnbull, Lavaltrie 2026-08-17 · 140 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 001 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 473 149 $ Poids 72 % |
| 8 | 983, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-08-14 · 109 m · Vendu 430 000 $ (5 772 $/m²) 74,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 455 537 $ Poids 69 % |
| 9 | 401, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-11 · 409 m · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 491 952 $ Poids 67 % |
| 10 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 438 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 369 983 $ Poids 67 % |
| 11 | 400, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2025-05-15 · 52 m · Vendu 425 000 $ (6 003 $/m²) 70,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 463 603 $ Poids 63 % |
| 12 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 252 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 291 555 $ Poids 61 % |