391 Rue MORISSETTE · Lavaltrie
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 120,4 m² · constr. 1991 · terrain 612,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 234 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218207870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
52007218207870300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 50 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 175 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 466 011 $ Poids 97 % |
| 2 | 301, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-08-31 · 403 m · Vendu 675 000 $ (5 696 $/m²) 118,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 697 286 $ Poids 93 % |
| 3 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 312 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 453 340 $ Poids 87 % |
| 4 | 45, rue Giguère, Lavaltrie 2026-08-25 · 622 m · Vendu 480 000 $ (4 156 $/m²) 115,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 511 782 $ Poids 82 % |
| 5 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 588 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 503 658 $ Poids 71 % |
| 6 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 896 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 553 458 $ Poids 69 % |
| 7 | 232, rue Georges-Laplante, Lavaltrie 2026-08-20 · 904 m · Vendu 495 000 $ (4 002 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 495 822 $ Poids 69 % |
| 8 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 757 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 82 269 $ Poids 68 % |
| 9 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 913 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 387 674 $ Poids 67 % |
| 10 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 357 m · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −27 142 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 632 214 $ Poids 67 % |
| 11 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 798 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 418 747 $ Poids 64 % |
| 12 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 849 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 109 $ Poids 63 % |