411 Rue CHICOINE · Lavaltrie
Valeur estimée
427 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 274 $/m² · 99,9 m² · constr. 1978 · terrain 655,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 164 900 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218208370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
52007218208370800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 22 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-08-19 · 347 m · Vendu 360 000 $ (4 220 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 387 209 $ Poids 67 % |
| 2 | 351-353, rue Chicoine, Lavaltrie 2025-06-09 · 169 m · Vendu 387 000 $ (4 152 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 382 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 432 227 $ Poids 61 % |
| 3 | 120, rue Arcand, Lavaltrie 2025-08-13 · 753 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 822 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 647 $ Poids 55 % |
| 4 | 630-632, rue des Ancolies, Lavaltrie 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (6 596 $/m²) 99 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 946 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 649 615 $ Poids 46 % |
| 5 | 113 et 115, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 527 667 $ Poids 42 % |
| 6 | 131-133, rue Levert, Lavaltrie 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 595 500 $ (5 855 $/m²) 101,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché −2 689 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge −38 707 $ | 548 834 $ Poids 38 % |
| 7 | 78-80, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 142 $ Poids 31 % |
| 8 | 395, Des Sources, Lavaltrie 2024-08-27 · 192 m · Vendu 545 000 $ (4 793 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 278 $ · Ajust. superficie −33 074 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 603 705 $ Poids 25 % |
| 9 | 140, rue Chicoine, Lavaltrie 2024-06-18 · 634 m · Vendu 525 000 $ (5 240 $/m²) 100,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 410 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 595 124 $ Poids 23 % |
| 10 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 517 000 $ (5 233 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 515 134 $ Poids 19 % |
| 11 | 328 et 330, rue Poliquin, Lavaltrie 2024-06-21 · 782 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +122 235 $ · Ajust. superficie +38 895 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 629 130 $ Poids 16 % |
| 12 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 619 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 156 $ Poids 15 % |