431 Rue OSTIGUY · Lavaltrie
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 85,9 m² · constr. 1978 · terrain 559,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 215 200 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218208596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
52007218208596900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 27 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 123 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 377 581 $ Poids 95 % |
| 2 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 164 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 294 389 $ Poids 94 % |
| 3 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 418 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 444 833 $ Poids 92 % |
| 4 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 405 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 399 152 $ Poids 88 % |
| 5 | 390, rue Turnbull, Lavaltrie 2026-08-17 · 466 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 481 $ Poids 85 % |
| 6 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 127 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 369 747 $ Poids 78 % |
| 7 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 624 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 350 952 $ Poids 78 % |
| 8 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 733 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +25 277 $ | 391 352 $ Poids 78 % |
| 9 | 341, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-25 · 195 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 467 477 $ Poids 74 % |
| 10 | 967, Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-10-15 · 340 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 444 073 $ Poids 69 % |
| 11 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 761 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 374 872 $ Poids 69 % |
| 12 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 688 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 458 195 $ Poids 69 % |