430 Rue OSTIGUY · Lavaltrie
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 86,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 268,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 221 200 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218209911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
52007218209911000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 26 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 139 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 377 295 $ Poids 94 % |
| 2 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 186 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 294 184 $ Poids 92 % |
| 3 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 404 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 444 429 $ Poids 92 % |
| 4 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 362 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 398 688 $ Poids 90 % |
| 5 | 390, rue Turnbull, Lavaltrie 2026-08-17 · 516 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 791 $ Poids 81 % |
| 6 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 111 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 305 $ Poids 80 % |
| 7 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 620 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 350 557 $ Poids 79 % |
| 8 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 746 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +23 472 $ | 391 021 $ Poids 77 % |
| 9 | 341, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-25 · 172 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 467 027 $ Poids 74 % |
| 10 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 831 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −38 930 $ | 430 536 $ Poids 71 % |
| 11 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 684 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 457 671 $ Poids 71 % |
| 12 | 967, Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-10-15 · 392 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 443 516 $ Poids 70 % |