132 Rue L'ESPERANCE · Lavaltrie
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 92,9 m² · constr. 1964 · terrain 567,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 174 700 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218210184100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
52007218210184100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 10 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 428 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 306 289 $ Poids 91 % |
| 2 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 110 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 343 168 $ Poids 88 % |
| 3 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 190 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 413 592 $ Poids 87 % |
| 4 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 547 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −23 440 $ | 272 940 $ Poids 86 % |
| 5 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 457 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 082 $ Poids 86 % |
| 6 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 471 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 822 $ Poids 81 % |
| 7 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 540 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 587 121 $ Poids 79 % |
| 8 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 668 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 346 499 $ Poids 79 % |
| 9 | 35, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-08-21 · 577 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 313 838 $ Poids 79 % |
| 10 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 682 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 340 003 $ Poids 78 % |
| 11 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 697 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 444 551 $ Poids 77 % |
| 12 | 94, rue du Golf, Lavaltrie 2025-11-03 · 431 m · Vendu 308 000 $ (3 291 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 304 554 $ Poids 76 % |