305 Rue ROGER-LEMELIN · Lavaltrie
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 95,4 m² · constr. 1993 · terrain 531 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 203 600 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218214335100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
52007218214335100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 25 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 510 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 778 $ Poids 85 % |
| 2 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 461 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 593 $ Poids 84 % |
| 3 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 403 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 413 758 $ Poids 83 % |
| 4 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 524 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 406 752 $ Poids 82 % |
| 5 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 502 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 419 131 $ Poids 80 % |
| 6 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 626 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 452 844 $ Poids 78 % |
| 7 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 411 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 422 199 $ Poids 77 % |
| 8 | 967, Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-10-15 · 264 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 501 513 $ Poids 77 % |
| 9 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 436 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 473 $ Poids 77 % |
| 10 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 420 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 503 641 $ Poids 77 % |
| 11 | 311, rue Arcand, Lavaltrie 2025-10-20 · 348 m · Vendu 620 000 $ (6 412 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 283 $ Poids 76 % |
| 12 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 676 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 317 $ Poids 76 % |