411 Rue OSTIGUY · Lavaltrie
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 107 m² · constr. 1978 · terrain 607,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 211 800 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218218292400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
52007218218292400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 30 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Giguère, Lavaltrie 2026-08-25 · 520 m · Vendu 480 000 $ (4 156 $/m²) 115,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 452 738 $ Poids 80 % |
| 2 | 301, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-08-31 · 307 m · Vendu 675 000 $ (5 696 $/m²) 118,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 753 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 615 247 $ Poids 80 % |
| 3 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 654 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 72 850 $ Poids 79 % |
| 4 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 714 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +36 542 $ | 470 465 $ Poids 78 % |
| 5 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 249 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 410 234 $ Poids 78 % |
| 6 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 150 m · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 330 $ Poids 76 % |
| 7 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 699 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 418 869 $ Poids 76 % |
| 8 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 249 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 459 600 $ Poids 70 % |
| 9 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 62 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 409 196 $ Poids 69 % |
| 10 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 826 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 564 497 $ Poids 69 % |
| 11 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 910 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +34 105 $ | 394 825 $ Poids 68 % |
| 12 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 746 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 467 023 $ Poids 63 % |