401 Rue OSTIGUY · Lavaltrie
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 588,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 205 800 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218218451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
52007218218451500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 25 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 349 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 415 504 $ Poids 91 % |
| 2 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 54 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 382 834 $ Poids 89 % |
| 3 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 319 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 463 297 $ Poids 85 % |
| 4 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 521 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 364 503 $ Poids 85 % |
| 5 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 585 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 473 951 $ Poids 82 % |
| 6 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 32 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 392 725 $ Poids 82 % |
| 7 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 81 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 306 340 $ Poids 78 % |
| 8 | 967, Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-10-15 · 348 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 461 252 $ Poids 76 % |
| 9 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 637 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge +25 277 $ | 406 099 $ Poids 75 % |
| 10 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 232 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 429 806 $ Poids 74 % |
| 11 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 681 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 387 895 $ Poids 70 % |
| 12 | 341, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-25 · 113 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 485 983 $ Poids 70 % |