391 Rue OSTIGUY · Lavaltrie
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 117,5 m² · constr. 1978 · terrain 587 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 216 100 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218218600500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
52007218218600500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 40 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-08-31 · 287 m · Vendu 675 000 $ (5 696 $/m²) 118,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 645 152 $ Poids 96 % |
| 2 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 221 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 430 511 $ Poids 96 % |
| 3 | 45, rue Giguère, Lavaltrie 2026-08-25 · 549 m · Vendu 480 000 $ (4 156 $/m²) 115,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 474 556 $ Poids 87 % |
| 4 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 289 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 421 649 $ Poids 82 % |
| 5 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 638 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 76 410 $ Poids 77 % |
| 6 | 232, rue Georges-Laplante, Lavaltrie 2026-08-20 · 781 m · Vendu 495 000 $ (4 002 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 457 845 $ Poids 73 % |
| 7 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 702 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge +36 542 $ | 491 421 $ Poids 71 % |
| 8 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 974 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 514 824 $ Poids 65 % |
| 9 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 867 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 457 212 $ Poids 64 % |
| 10 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 888 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +34 105 $ | 412 164 $ Poids 63 % |
| 11 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 245 m · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −33 594 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 587 412 $ Poids 62 % |
| 12 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 161 m · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 339 $ Poids 61 % |