240 Rue ROGER-LEMELIN · Lavaltrie
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 93 m² · constr. 1993 · terrain 525,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 199 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218224592400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
52007218224592400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 22 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 346 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 947 $ Poids 91 % |
| 2 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 390 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 376 $ Poids 90 % |
| 3 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 286 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 417 143 $ Poids 86 % |
| 4 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 357 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 497 311 $ Poids 84 % |
| 5 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 401 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 340 $ Poids 83 % |
| 6 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 433 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 409 271 $ Poids 82 % |
| 7 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 600 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 447 237 $ Poids 82 % |
| 8 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 396 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 401 480 $ Poids 81 % |
| 9 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 542 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 413 814 $ Poids 77 % |
| 10 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 375 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 419 941 $ Poids 77 % |
| 11 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 672 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 283 $ Poids 77 % |
| 12 | 967, Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-10-15 · 390 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 495 623 $ Poids 75 % |