230 Rue ROGER-LEMELIN · Lavaltrie
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 158 m² · constr. 1993 · terrain 523,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 256 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218224751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
52007218224751400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 62 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 329 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +46 313 $ | 533 210 $ Poids 93 % |
| 2 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 336 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 757 $ Poids 91 % |
| 3 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 456 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 890 $ Poids 90 % |
| 4 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 310 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 545 817 $ Poids 78 % |
| 5 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 666 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 524 583 $ Poids 70 % |
| 6 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 591 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 567 $ Poids 70 % |
| 7 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 449 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 539 190 $ Poids 68 % |
| 8 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 666 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −30 419 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 523 593 $ Poids 64 % |
| 9 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 627 047 $ Poids 57 % |
| 10 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge +12 388 $ | 487 194 $ Poids 55 % |
| 11 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 662 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 575 $ Poids 55 % |
| 12 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 159 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 581 952 $ Poids 54 % |