276 Rue MORISSETTE · Lavaltrie
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 89,6 m² · constr. 1989 · terrain 578,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 213 500 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218226991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
52007218226991500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 29 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 188 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 479 342 $ Poids 94 % |
| 2 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 299 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 377 365 $ Poids 93 % |
| 3 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 406 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 430 895 $ Poids 91 % |
| 4 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 386 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 409 980 $ Poids 89 % |
| 5 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 360 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 723 $ Poids 88 % |
| 6 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 226 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 405 386 $ Poids 88 % |
| 7 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 189 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 316 106 $ Poids 86 % |
| 8 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 261 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 395 914 $ Poids 84 % |
| 9 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 596 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 485 $ Poids 80 % |
| 10 | 390, rue Turnbull, Lavaltrie 2026-08-17 · 434 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 691 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 520 941 $ Poids 77 % |
| 11 | 967, Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-10-15 · 404 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 478 178 $ Poids 73 % |
| 12 | 341, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-25 · 239 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 502 558 $ Poids 72 % |