361-363 Rue OSTIGUY · Lavaltrie
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 97,3 m² · constr. 2017 · terrain 573,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 276 900 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218227077500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
52007218227077500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 70 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 78 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 311 $ Poids 87 % |
| 2 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 323 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 582 $ Poids 85 % |
| 3 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 512 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 055 $ Poids 83 % |
| 4 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 449 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 771 $ Poids 82 % |
| 5 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 610 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 464 386 $ Poids 81 % |
| 6 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 167 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 053 $ Poids 79 % |
| 7 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 249 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 653 $ Poids 76 % |
| 8 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 798 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 853 $ Poids 73 % |
| 9 | 967, Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-10-15 · 372 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 553 950 $ Poids 73 % |
| 10 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 188 m · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 364 966 $ Poids 73 % |
| 11 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 693 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 483 837 $ Poids 71 % |
| 12 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 62 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 044 $ Poids 70 % |