311 Rue OSTIGUY · Lavaltrie
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 87,9 m² · constr. 1984 · terrain 570,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 202 900 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218227683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
52007218227683700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 24 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 184 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 463 608 $ Poids 96 % |
| 2 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 314 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 416 424 $ Poids 93 % |
| 3 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 130 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 392 708 $ Poids 92 % |
| 4 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 116 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 306 204 $ Poids 90 % |
| 5 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 376 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 365 324 $ Poids 90 % |
| 6 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 505 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 406 398 $ Poids 87 % |
| 7 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 141 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 383 986 $ Poids 83 % |
| 8 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 440 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 897 $ Poids 83 % |
| 9 | 390, rue Turnbull, Lavaltrie 2026-08-17 · 473 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 081 $ Poids 80 % |
| 10 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 713 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 557 $ Poids 75 % |
| 11 | 341, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-25 · 115 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 486 564 $ Poids 75 % |
| 12 | 967, Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-10-15 · 405 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 462 631 $ Poids 71 % |