281 Rue OSTIGUY · Lavaltrie
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 95,7 m² · constr. 1985 · terrain 761,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 220 100 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218236419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
52007218236419200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 40 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 355 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 453 $ Poids 90 % |
| 2 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 291 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 382 173 $ Poids 89 % |
| 3 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 320 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 436 744 $ Poids 88 % |
| 4 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 222 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 400 319 $ Poids 87 % |
| 5 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 456 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 394 046 $ Poids 85 % |
| 6 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 116 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 486 433 $ Poids 82 % |
| 7 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 89 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 450 247 $ Poids 79 % |
| 8 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 700 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 499 143 $ Poids 78 % |
| 9 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 433 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 422 831 $ Poids 76 % |
| 10 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 623 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 458 043 $ Poids 73 % |
| 11 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 215 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 411 383 $ Poids 73 % |
| 12 | 967, Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-10-15 · 459 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 484 049 $ Poids 72 % |