261 Rue OSTIGUY · Lavaltrie
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 114,6 m² · constr. 1977 · terrain 568,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 207 600 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218236757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
52007218236757100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 32 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-08-31 · 275 m · Vendu 675 000 $ (5 696 $/m²) 118,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 633 517 $ Poids 95 % |
| 2 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 170 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 422 610 $ Poids 94 % |
| 3 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 586 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 75 052 $ Poids 82 % |
| 4 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 45 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 414 858 $ Poids 78 % |
| 5 | 45, rue Giguère, Lavaltrie 2026-08-25 · 770 m · Vendu 480 000 $ (4 156 $/m²) 115,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 466 130 $ Poids 77 % |
| 6 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 668 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge +34 392 $ | 483 484 $ Poids 76 % |
| 7 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 418 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +28 997 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 435 565 $ Poids 74 % |
| 8 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 762 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 405 580 $ Poids 73 % |
| 9 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 817 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 506 191 $ Poids 72 % |
| 10 | 232, rue Georges-Laplante, Lavaltrie 2026-08-20 · 758 m · Vendu 495 000 $ (4 002 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 449 568 $ Poids 70 % |
| 11 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 704 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge −7 912 $ | 580 734 $ Poids 69 % |
| 12 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 694 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 471 267 $ Poids 68 % |