296 Rue OSTIGUY · Lavaltrie
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 85,2 m² · constr. 1983 · terrain 752,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 200 500 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218237405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
52007218237405300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 22 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 115 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 454 236 $ Poids 99 % |
| 2 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 196 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 385 066 $ Poids 95 % |
| 3 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 189 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 300 194 $ Poids 94 % |
| 4 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 263 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 408 017 $ Poids 90 % |
| 5 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 490 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +34 305 $ | 398 904 $ Poids 88 % |
| 6 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 329 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 358 347 $ Poids 87 % |
| 7 | 390, rue Turnbull, Lavaltrie 2026-08-17 · 541 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 493 171 $ Poids 83 % |
| 8 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 392 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 820 $ Poids 77 % |
| 9 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 183 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 377 188 $ Poids 75 % |
| 10 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 784 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −25 190 $ | 440 482 $ Poids 74 % |
| 11 | 341, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-25 · 130 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 477 126 $ Poids 74 % |
| 12 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 738 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 907 $ Poids 74 % |