280 Rue OSTIGUY · Lavaltrie
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 73,3 m² · constr. 1983 · terrain 752,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 209 700 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218237713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
52007218237713400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 36 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 183 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 478 486 $ Poids 96 % |
| 2 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 336 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 426 965 $ Poids 90 % |
| 3 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 483 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 441 532 $ Poids 85 % |
| 4 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 548 m · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 433 198 $ Poids 81 % |
| 5 | 370, rue des Sources, Lavaltrie 2025-10-21 · 346 m · Vendu 455 000 $ (6 241 $/m²) 72,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 910 $ Poids 77 % |
| 6 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 219 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 279 877 $ Poids 76 % |
| 7 | 963, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2025-11-25 · 498 m · Vendu 106 900 $ (1 452 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −5 879 $ | 110 696 $ Poids 76 % |
| 8 | 390, rue Turnbull, Lavaltrie 2026-08-17 · 555 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 101 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 453 899 $ Poids 75 % |
| 9 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 230 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 359 321 $ Poids 71 % |
| 10 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 776 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 491 977 $ Poids 71 % |
| 11 | 401, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-11 · 288 m · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 474 668 $ Poids 71 % |
| 12 | 983, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-08-14 · 473 m · Vendu 430 000 $ (5 772 $/m²) 74,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 438 395 $ Poids 67 % |