298-300 Rue NATHALIE-ANDRE · Lavaltrie
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 85,3 m² · constr. 1980 · terrain 541,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 213 400 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218238842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
52007218238842200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 35 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 119 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 447 750 $ Poids 97 % |
| 2 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 241 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 379 883 $ Poids 92 % |
| 3 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 248 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 296 165 $ Poids 91 % |
| 4 | 191, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-09-29 · 272 m · Vendu 500 000 $ (5 513 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 522 616 $ Poids 90 % |
| 5 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 183 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 401 951 $ Poids 89 % |
| 6 | 325, rue Laporte, Lavaltrie 2026-09-21 · 329 m · Vendu 659 900 $ (7 284 $/m²) 90,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge −46 193 $ | 594 405 $ Poids 89 % |
| 7 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 543 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +28 888 $ | 393 699 $ Poids 84 % |
| 8 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 351 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 353 291 $ Poids 84 % |
| 9 | 255, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-10-29 · 456 m · Vendu 420 000 $ (5 371 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 409 666 $ Poids 82 % |
| 10 | 390, rue Turnbull, Lavaltrie 2026-08-17 · 618 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 493 501 $ Poids 79 % |
| 11 | 45, Roland-Miron, Lavaltrie 2026-10-09 · 746 m · Vendu 549 000 $ (6 332 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 517 117 $ Poids 78 % |
| 12 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 703 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 433 883 $ Poids 76 % |