361 Rue AMI-SOLEIL · Lavaltrie
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 84,4 m² · constr. 1985 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 183 000 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218239249900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
52007218239249900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 14 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 302 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 456 626 $ Poids 95 % |
| 2 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 281 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 386 936 $ Poids 94 % |
| 3 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 316 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 301 628 $ Poids 92 % |
| 4 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 120 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 410 348 $ Poids 91 % |
| 5 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 598 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 442 894 $ Poids 83 % |
| 6 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 680 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 502 703 $ Poids 80 % |
| 7 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 532 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 360 298 $ Poids 79 % |
| 8 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 716 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 386 694 $ Poids 78 % |
| 9 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 729 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 399 025 $ Poids 77 % |
| 10 | 390, rue Turnbull, Lavaltrie 2026-08-17 · 707 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 493 181 $ Poids 77 % |
| 11 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 668 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 341 618 $ Poids 74 % |
| 12 | 341, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-25 · 165 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 479 611 $ Poids 73 % |