331 Rue AMI-SOLEIL · Lavaltrie
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 92,3 m² · constr. 1988 · terrain 897,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 221 100 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218239707000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
52007218239707000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 40 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 79 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 435 102 $ Poids 96 % |
| 2 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 259 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 484 214 $ Poids 88 % |
| 3 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 219 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 399 212 $ Poids 87 % |
| 4 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 485 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 380 841 $ Poids 87 % |
| 5 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 541 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 801 $ Poids 84 % |
| 6 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 640 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 477 216 $ Poids 81 % |
| 7 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 292 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 409 427 $ Poids 80 % |
| 8 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 684 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 480 $ Poids 78 % |
| 9 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 611 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 498 033 $ Poids 77 % |
| 10 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 321 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 319 316 $ Poids 77 % |
| 11 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 681 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 534 194 $ Poids 76 % |
| 12 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 719 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 410 918 $ Poids 75 % |