41 Rue GOURD · Lavaltrie
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 91,1 m² · constr. 2014 · terrain 794,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 228 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218242156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
52007218242156900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 46 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 108 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 413 140 $ Poids 93 % |
| 2 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 323 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 768 $ Poids 92 % |
| 3 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 330 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 100 $ Poids 90 % |
| 4 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 304 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 068 $ Poids 88 % |
| 5 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 461 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 162 $ Poids 85 % |
| 6 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 460 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 299 $ Poids 85 % |
| 7 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 255 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge +15 593 $ | 444 084 $ Poids 78 % |
| 8 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 729 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 099 $ Poids 77 % |
| 9 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 461 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 452 139 $ Poids 77 % |
| 10 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 550 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −23 201 $ | 428 587 $ Poids 75 % |
| 11 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 579 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 631 $ Poids 74 % |
| 12 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 625 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 719 $ Poids 74 % |