30 Rue GOURD · Lavaltrie
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 105,7 m² · constr. 2012 · terrain 712,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 316 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218242619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
52007218242619500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 72 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gourd, Lavaltrie 2026-09-04 · 0 m · Vendu 585 000 $ (5 535 $/m²) 105,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 200 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 471 701 $ Poids 93 % |
| 3 | 171, rue Morisette, Lavaltrie 2026-09-22 · 153 m · Vendu 219 750 $ (1 943 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +3 296 $ | 215 857 $ Poids 91 % |
| 4 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 432 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 394 473 $ Poids 87 % |
| 5 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 498 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 474 319 $ Poids 86 % |
| 6 | 160, L’Espérance, Lavaltrie 2026-10-19 · 443 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 544 $ Poids 84 % |
| 7 | 140, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-09-04 · 430 m · Vendu 460 000 $ (4 046 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 489 817 $ Poids 83 % |
| 8 | 1161, rue Lise, Lavaltrie 2026-10-15 · 656 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 458 148 $ Poids 82 % |
| 9 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 276 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 961 $ Poids 72 % |
| 10 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 449 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 438 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 867 $ Poids 71 % |
| 11 | 191, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-09-29 · 294 m · Vendu 500 000 $ (5 513 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 345 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 345 $ Poids 70 % |
| 12 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 380 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 485 923 $ Poids 69 % |