260 Rue OSTIGUY · Lavaltrie
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 752,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218247021400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
52007218247021400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 36 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 436 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 412 499 $ Poids 90 % |
| 2 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 535 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 71 117 $ Poids 81 % |
| 3 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 635 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 498 072 $ Poids 77 % |
| 4 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 320 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 494 960 $ Poids 77 % |
| 5 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 655 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 552 020 $ Poids 77 % |
| 6 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 719 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +32 243 $ | 460 378 $ Poids 77 % |
| 7 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 65 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 449 322 $ Poids 76 % |
| 8 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 562 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 955 $ Poids 74 % |
| 9 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 256 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 400 274 $ Poids 74 % |
| 10 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 371 m · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 908 $ Poids 74 % |
| 11 | 301, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-08-31 · 229 m · Vendu 675 000 $ (5 696 $/m²) 118,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 013 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 600 237 $ Poids 72 % |
| 12 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 257 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 521 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 382 684 $ Poids 71 % |