1011 Rue VENNE · Lavaltrie
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 85,9 m² · constr. 1963 · terrain 476 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 176 500 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218252338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
52007218252338400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 13 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 21 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 364 269 $ Poids 98 % |
| 2 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 449 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 083 $ Poids 91 % |
| 3 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 259 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 324 702 $ Poids 90 % |
| 4 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 401 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 329 613 $ Poids 88 % |
| 5 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 244 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 426 695 $ Poids 83 % |
| 6 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 589 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 273 389 $ Poids 81 % |
| 7 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 370 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 426 882 $ Poids 81 % |
| 8 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 630 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 350 581 $ Poids 80 % |
| 9 | 390, rue Turnbull, Lavaltrie 2026-08-17 · 641 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 481 $ Poids 78 % |
| 10 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 717 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 952 $ Poids 75 % |
| 11 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 343 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 385 876 $ Poids 71 % |
| 12 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 797 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 572 $ Poids 67 % |