171 Rue MORISSETTE · Lavaltrie
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 113,1 m² · constr. 2009 · terrain 526,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 221 200 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218254223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
52007218254223500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 50 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Morisette, Lavaltrie 2026-09-22 · 0 m · Vendu 219 750 $ (1 943 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 750 $ Poids 100 % |
| 2 | 30, rue Gourd, Lavaltrie 2026-09-04 · 153 m · Vendu 585 000 $ (5 535 $/m²) 105,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 596 703 $ Poids 92 % |
| 3 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 336 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 493 314 $ Poids 87 % |
| 4 | 140, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-09-04 · 566 m · Vendu 460 000 $ (4 046 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 504 786 $ Poids 86 % |
| 5 | 301, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-08-31 · 520 m · Vendu 675 000 $ (5 696 $/m²) 118,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 727 120 $ Poids 85 % |
| 6 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 584 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 406 693 $ Poids 81 % |
| 7 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 151 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 481 275 $ Poids 81 % |
| 8 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 599 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 518 $ Poids 80 % |
| 9 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 613 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 489 088 $ Poids 79 % |
| 10 | 1161, rue Lise, Lavaltrie 2026-10-15 · 588 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 467 563 $ Poids 75 % |
| 11 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 751 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 293 $ Poids 73 % |
| 12 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 233 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 449 769 $ Poids 70 % |