161 Rue OSTIGUY · Lavaltrie
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 96 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 199 600 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218255704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
52007218255704800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 23 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 85 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 449 429 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 208 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 394 705 $ Poids 92 % |
| 3 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 21 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 344 254 $ Poids 92 % |
| 4 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 464 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 545 $ Poids 83 % |
| 5 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 593 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 447 076 $ Poids 83 % |
| 6 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 213 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 224 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 437 724 $ Poids 80 % |
| 7 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 489 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 362 380 $ Poids 80 % |
| 8 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 259 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 385 548 $ Poids 79 % |
| 9 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 562 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 448 791 $ Poids 79 % |
| 10 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 446 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 407 858 $ Poids 77 % |
| 11 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 298 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 306 $ Poids 76 % |
| 12 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 589 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 413 672 $ Poids 74 % |