270 Rue AMI-SOLEIL · Lavaltrie
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 102,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 221 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 227 900 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218259025900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
52007218259025900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
477 225 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 48 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 479 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 519 584 $ Poids 86 % |
| 2 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 279 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 74 564 $ Poids 84 % |
| 3 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 432 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +18 463 $ | 576 065 $ Poids 84 % |
| 4 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 621 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 408 105 $ Poids 83 % |
| 5 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 351 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 475 327 $ Poids 83 % |
| 6 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 728 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −680 $ | 66 990 $ Poids 79 % |
| 7 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 67 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 455 894 $ Poids 78 % |
| 8 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 605 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 500 067 $ Poids 77 % |
| 9 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 478 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 858 $ Poids 77 % |
| 10 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 224 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 467 921 $ Poids 76 % |
| 11 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 334 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 415 785 $ Poids 76 % |
| 12 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 753 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 522 495 $ Poids 73 % |